Estimation théorique
La Meriniere (Olonne sur Mer),85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située La Meriniere (Olonne sur Mer),85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 376.000€ et 424.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.760€ et 4.240€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 376.000€ et 424.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.858€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.858€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 376.000€ et 424.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.858€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.858€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-03-08 | 53 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 113 | 521 | 271000€ | 2398€ |
2019-10-03 | 53 | AV CHARLES DE GAULLE | 5 | 93 | 0 | 210000€ | 2258€ |
2022-03-14 | 53 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 68 | 0 | 270000€ | 3971€ |
2022-09-05 | 38 | AV CHARLES DE GAULLE | 5 | 121 | 475 | 400000€ | 3306€ |
2019-09-03 | 19 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 91 | 347 | 230000€ | 2527€ |
2022-10-28 | 42 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 4 | 67 | 616 | 358000€ | 5343€ |
2021-10-05 | 17 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 3 | 95 | 553 | 295000€ | 3105€ |
2022-01-14 | 44 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 4 | 83 | 511 | 370000€ | 4458€ |
2022-07-26 | 61 | AV CHARLES DE GAULLE | 5 | 110 | 520 | 390000€ | 3545€ |
2019-05-23 | 15 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 79 | 360 | 250000€ | 3165€ |
2020-05-29 | 36 | AV CHARLES DE GAULLE | 2 | 50 | 337 | 290000€ | 5800€ |
2022-07-07 | 37 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 114 | 286 | 600000€ | 5263€ |
2021-10-28 | 35 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 120 | 450 | 410000€ | 3417€ |
2023-04-19 | 63 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 74 | 288 | 335000€ | 4527€ |
2023-05-12 | 7 | ALL DES ORMES | 4 | 68 | 434 | 260000€ | 3824€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES ORMES | 5 | 62 | 310 | 225000€ | 3629€ |
2023-05-26 | 13 | ALL DES ORMES | 3 | 63 | 434 | 240000€ | 3810€ |
2021-08-19 | 24 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 85 | 663 | 170100€ | 2001€ |
2022-09-09 | 2 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 3 | 67 | 280 | 290000€ | 4328€ |
2021-12-20 | 22 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 82 | 0 | 140000€ | 1707€ |
2021-07-28 | 39 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 2 | 36 | 146 | 205000€ | 5694€ |
2021-01-26 | 2 | ALL DES ORMES | 5 | 121 | 842 | 360000€ | 2975€ |
2021-10-05 | 6 | RUE FRANCOIS GUIZOT | 4 | 66 | 308 | 220000€ | 3333€ |
2020-09-11 | 20 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 76 | 335 | 220000€ | 2895€ |
2020-01-09 | 3 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 88 | 358 | 225400€ | 2561€ |
2019-07-15 | 41 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 4 | 74 | 181 | 153000€ | 2068€ |
2019-06-07 | 4 | RUE CHATEAUBRIAND | 4 | 81 | 169 | 200000€ | 2469€ |
2020-05-27 | 23 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 69 | 315 | 245000€ | 3551€ |
2020-11-17 | 8 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 4 | 88 | 480 | 330000€ | 3750€ |
2020-10-28 | 21 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 427 | 270000€ | 2813€ |
2022-09-23 | 12 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 6 | 169 | 500 | 706000€ | 4178€ |
2021-06-15 | 6 | ALL DES ORMES | 3 | 61 | 558 | 240000€ | 3934€ |
2019-12-26 | 19 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 418 | 148500€ | 1547€ |
2022-08-18 | 19 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 418 | 344000€ | 3583€ |
2022-09-23 | 6 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 3 | 83 | 589 | 440000€ | 5301€ |
2019-07-01 | 19 | RUE PAUL CEZANNE - OLONNE | 4 | 104 | 589 | 350000€ | 3365€ |
2021-01-22 | 3 | PL DES SAULES | 4 | 84 | 504 | 298900€ | 3558€ |
2022-08-26 | 18 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 105 | 500 | 324000€ | 3086€ |
2020-02-14 | 26 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 65 | 0 | 162500€ | 2500€ |
2023-03-06 | 16 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 140 | 873 | 540000€ | 3857€ |
2020-07-08 | 33 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 50 | 72 | 116000€ | 2320€ |
2022-03-31 | 49 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 4 | 100 | 450 | 372010€ | 3720€ |
2020-03-13 | 12 | ALL DES ORMES | 3 | 69 | 463 | 270000€ | 3913€ |
2021-12-08 | 8 | PL DES SAULES | 4 | 92 | 569 | 374000€ | 4065€ |
2022-01-20 | 12 | ALL DES CEDRES | 5 | 102 | 435 | 305000€ | 2990€ |
2022-05-25 | 26 | AV DE LOUVOIS | 5 | 118 | 463 | 465000€ | 3941€ |
2020-09-29 | 28 | AV DE LOUVOIS | 4 | 68 | 264 | 195000€ | 2868€ |
2021-12-15 | 14 | RUE PAUL CEZANNE - OLONNE | 3 | 56 | 332 | 292500€ | 5223€ |
2019-10-04 | 20 | RUE FRANCOIS GUIZOT | 3 | 56 | 446 | 190000€ | 3393€ |
2019-08-23 | 27 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 94 | 152 | 234000€ | 2489€ |
2021-04-30 | 27 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 94 | 152 | 340000€ | 3617€ |
2021-05-20 | 7 | ALL DES CEDRES | 5 | 110 | 595 | 400000€ | 3636€ |
2022-08-22 | 14 | ALL DES CEDRES | 5 | 94 | 402 | 280000€ | 2979€ |
2021-06-30 | 75 | AV CHARLES DE GAULLE | 6 | 124 | 1004 | 285000€ | 2298€ |
2021-06-30 | 1 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 76 | 991 | 285000€ | 3750€ |
2021-10-01 | 51 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 4 | 66 | 242 | 318000€ | 4818€ |
2020-02-28 | 27 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 79 | 0 | 176000€ | 2228€ |
2019-12-18 | 13 | RUE FRANCOIS GUIZOT | 2 | 61 | 276 | 183000€ | 3000€ |
2022-03-04 | 18 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 58 | 58 | 290000€ | 5000€ |
2021-05-27 | 16 | AV CHARLES DE GAULLE | 2 | 50 | 165 | 223000€ | 4460€ |
2022-04-19 | 18 | ALL DES CEDRES | 3 | 67 | 425 | 255000€ | 3806€ |
2021-04-22 | 24 | RUE FRANCOIS GUIZOT | 4 | 65 | 378 | 200000€ | 3077€ |
2022-10-27 | 24 | RUE FRANCOIS GUIZOT | 4 | 65 | 378 | 410000€ | 6308€ |
2023-02-27 | 6 | AV DE LOUVOIS | 6 | 87 | 187 | 288000€ | 3310€ |
2019-10-29 | 6 | RUE DES FRERES MARTEL | 4 | 95 | 367 | 285000€ | 3000€ |
2019-09-09 | 20 | ALL DES CEDRES | 5 | 96 | 397 | 150000€ | 1563€ |
2020-10-01 | 26 | RUE FRANCOIS GUIZOT | 3 | 45 | 295 | 190000€ | 4222€ |
2019-11-19 | 6 | ALL DES FRENES | 5 | 78 | 312 | 250000€ | 3205€ |
2019-07-18 | 14 | ALL DES FRENES | 4 | 79 | 493 | 190000€ | 2405€ |
2019-10-14 | 21 | RUE CHATEAUBRIAND | 6 | 97 | 235 | 325000€ | 3351€ |
2019-12-19 | 4 | CHE DE LA GILLERIE | 4 | 79 | 547 | 217000€ | 2747€ |
2023-01-24 | 2 | ALL DES FRENES | 7 | 174 | 778 | 582000€ | 3345€ |
2020-09-18 | 7 | RUE PAUL CEZANNE - CHATEAU | 5 | 93 | 561 | 350000€ | 3763€ |
2019-12-20 | 15 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 80 | 475 | 237000€ | 2963€ |
2021-05-12 | 15 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 80 | 475 | 340000€ | 4250€ |
2020-11-06 | 11 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 50 | 70 | 169000€ | 3380€ |
2020-09-24 | 2 | ALL DES ASTERS | 3 | 58 | 285 | 168000€ | 2897€ |
2019-10-18 | 12 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 65 | 525 | 180000€ | 2769€ |
2020-05-05 | 9 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 98 | 195 | 297000€ | 3031€ |
2021-06-29 | 1 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 4 | 66 | 449 | 295000€ | 4470€ |
2021-05-07 | 61 | RUE DES PIECES FRANCHES | 3 | 65 | 325 | 242400€ | 3729€ |
2020-12-18 | 29 | IMP AUGUSTE RENOIR | 4 | 72 | 319 | 230000€ | 3194€ |
2019-06-06 | 21 | CHE DE LA GILLERIE | 6 | 108 | 270 | 229000€ | 2120€ |
2022-03-02 | 34 | RUE DU DOC CHARCOT | 2 | 38 | 100 | 60000€ | 1579€ |
2021-05-19 | 12 | RUE DES TREMBLES | 4 | 85 | 283 | 290000€ | 3412€ |
2020-10-02 | 1 | IMP THEODORE GERICAULT | 4 | 68 | 388 | 168000€ | 2471€ |
2020-11-30 | 3 | RUE PAUL CEZANNE - CHATEAU | 4 | 130 | 696 | 550000€ | 4231€ |
2020-03-24 | 2 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 6 | 99 | 544 | 267000€ | 2697€ |
2023-05-17 | 2 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 6 | 99 | 544 | 448000€ | 4525€ |
2019-06-20 | 4 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 4 | 118 | 513 | 288000€ | 2441€ |
2021-05-10 | 1 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 92 | 186 | 365000€ | 3967€ |
2022-05-27 | 10 | RUE DES CYPRES | 6 | 106 | 421 | 300000€ | 2830€ |
2023-05-31 | 12 | ALL DE LA ROSERAIE | 4 | 94 | 0 | 328000€ | 3489€ |
2019-08-27 | 33 | IMP AUGUSTE RENOIR | 3 | 76 | 502 | 244500€ | 3217€ |
2019-12-02 | 33 | IMP AUGUSTE RENOIR | 3 | 76 | 502 | 283000€ | 3724€ |
2020-03-17 | 23 | RUE MARIE LAURENCIN | 6 | 161 | 622 | 565000€ | 3509€ |
2021-03-10 | 85 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 87 | 0 | 183150€ | 2105€ |
2023-03-23 | 87 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 87 | 0 | 179450€ | 2063€ |
2020-01-17 | 1 | RUE DES SORBIERS | 4 | 92 | 398 | 281000€ | 3054€ |
2023-04-12 | 14 | RUE DES TREMBLES | 5 | 220 | 439 | 804000€ | 3655€ |
2020-08-28 | 2 | IMP THEODORE GERICAULT | 6 | 114 | 637 | 400000€ | 3509€ |
2022-09-20 | 14 | IMP THEODORE GERICAULT | 3 | 73 | 514 | 278000€ | 3808€ |
2021-07-22 | 2 | IMP DES CEDRES | 3 | 50 | 90 | 145000€ | 2900€ |
2022-12-20 | 176 | RUE DU DR LAENNEC - OLONNE | 3 | 34 | 77 | 124330€ | 3657€ |
2020-05-15 | 52 | RUE DU DOC CHARCOT | 3 | 84 | 177 | 205000€ | 2440€ |
2019-07-30 | 6980 | LOT LE HAVRE DE LA MERINIERE | 5 | 120 | 534 | 430000€ | 3583€ |
2020-12-21 | 41 | RUE DES PIECES FRANCHES | 2 | 59 | 250 | 280000€ | 4746€ |
2020-05-25 | 10 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 6 | 99 | 510 | 328000€ | 3313€ |
2020-02-14 | 56 | RUE DU DOC CHARCOT | 3 | 67 | 148 | 180000€ | 2687€ |
2022-09-26 | 4 | RUE DES MIRABELLIERS | 4 | 80 | 418 | 268867€ | 3361€ |
2022-11-03 | 60 | RUE DU DOC CHARCOT | 3 | 40 | 455 | 230000€ | 5750€ |
2020-11-23 | 37 | RUE MARIE LAURENCIN | 4 | 70 | 301 | 235000€ | 3357€ |
2020-03-05 | 41 | RUE DES PIECES FRANCHES | 3 | 65 | 133 | 42666.7€ | 656€ |
2021-01-04 | 31 | RUE MARIE LAURENCIN | 2 | 53 | 146 | 110000€ | 2075€ |
2022-01-27 | 171 | RUE DU DR LAENNEC - LES SABLES | 2 | 51 | 106 | 220000€ | 4314€ |
2021-02-02 | 21 | RUE MARIE LAURENCIN | 4 | 120 | 297 | 150000€ | 1250€ |
2021-06-28 | 39 | RUE DES PIECES FRANCHES | 3 | 103 | 379 | 480000€ | 4660€ |
2021-09-10 | 171 | RUE DU DR LAENNEC - LES SABLES | 5 | 109 | 200 | 480000€ | 4404€ |
2020-05-19 | 1 | RUE EUGENE DELACROIX | 2 | 61 | 439 | 190000€ | 3115€ |
2021-05-07 | 4 | ALL DE LA POPELINIERE | 3 | 66 | 0 | 223200€ | 3382€ |
2020-10-09 | 16 | RUE DES ROSIERS | 4 | 75 | 325 | 270000€ | 3600€ |
2020-02-28 | 29 | CHE DE LA GILLERIE | 5 | 99 | 563 | 276550€ | 2793€ |
2022-06-17 | 28 | RUE MARIE LAURENCIN | 3 | 83 | 262 | 337000€ | 4060€ |
2022-03-28 | 1 | IMP AUGUSTE RENOIR | 3 | 63 | 0 | 258500€ | 4103€ |
2021-07-02 | 19 | RUE DES MIRABELLIERS | 5 | 110 | 497 | 285000€ | 2591€ |
2019-08-21 | 21 | RUE DES GOBINIERES | 3 | 81 | 450 | 238000€ | 2938€ |
2023-05-15 | 21 | RUE DES GOBINIERES | 3 | 81 | 450 | 364000€ | 4494€ |
2019-06-28 | 9 | IMP BERNARD BUFFET | 6 | 146 | 806 | 620000€ | 4247€ |
2021-09-03 | 9 | IMP BERNARD BUFFET | 6 | 146 | 806 | 730000€ | 5000€ |
2022-08-12 | 13 | ALL DES ASTERS | 4 | 93 | 624 | 164430€ | 1768€ |
2020-10-21 | 70 | RUE DU DOC CHARCOT | 3 | 56 | 123 | 145000€ | 2589€ |
2020-02-27 | 3 | IMP DES PRELES | 5 | 111 | 395 | 298380€ | 2688€ |
2020-05-05 | 23 | RUE DES CYPRES | 4 | 75 | 424 | 247700€ | 3303€ |
2021-07-01 | 16 | RUE DES MIRABELLIERS | 6 | 197 | 438 | 570000€ | 2893€ |
2022-01-28 | 29 | RUE DES GOBINIERES | 5 | 103 | 504 | 402000€ | 3903€ |
2021-02-18 | 33 | RUE DES ROSIERS | 4 | 110 | 355 | 320000€ | 2909€ |
2021-01-28 | 6 | IMP DES GERANIUMS - LES SABLES | 7 | 120 | 269 | 355000€ | 2958€ |
2019-06-18 | 67 | AV D ANJOU | 3 | 50 | 156 | 170000€ | 3400€ |
2020-10-21 | 72 | RUE DU DOC CHARCOT | 2 | 57 | 197 | 115000€ | 2018€ |
2022-05-17 | 20 | RUE DES ROSIERS | 4 | 75 | 301 | 150000€ | 2000€ |
2021-01-20 | 33 | RUE DES PIECES FRANCHES | 3 | 53 | 108 | 167480€ | 3160€ |
2021-09-20 | 22 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 58 | 0 | 378000€ | 6517€ |
2023-03-28 | 4 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 64 | 121 | 241000€ | 3766€ |
2022-09-30 | 2 | RUE DU HAVRE DE LA MERINIERE | 5 | 111 | 488 | 360000€ | 3243€ |
2019-08-27 | 36 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 6 | 100 | 207 | 251600€ | 2516€ |
2020-08-28 | 5 | ALL DES EGLANTIERS | 5 | 85 | 425 | 250000€ | 2941€ |
2023-01-12 | 14 | IMP DES GERANIUMS - LES SABLES | 5 | 120 | 224 | 440000€ | 3667€ |
2022-12-28 | 14 | RUE MARIE LAURENCIN | 5 | 87 | 140 | 229000€ | 2632€ |
2020-12-18 | 15 | ALL DES ASTERS | 5 | 76 | 498 | 260000€ | 3421€ |
2022-07-06 | 8 | RUE EUGENE DELACROIX | 4 | 92 | 487 | 370000€ | 4022€ |